Чтобы было понятно, о чем пойдет речь, сразу начнем с цитаты из письма Росреестра, направленного нашей клиентке, которая хотела подарить квартиру родственнику, и столкнулась с тем, что в ЕГРН отсутствовали сведения о ней как о владельце данной квартиры:
В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.
1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Клиентка, о которой было упомянуто выше, добросовестно приобрела квартиру по договору купли-продажи, заключив его с бывшим собственникам в 1996 году. По действующему тогда законодательству, договоры заключались в нотариальной форме и регистрировались в ГБР (Городском бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере).
Каково же было ее удивление, когда получив выписку из ЕГРН, она увидела документ, в котором были указаны все характеристики квартиры, кадастровый номер и т.п., но не было сведений о ней как о правообладателе, а также отсутствовали пункт 3.1, в котором должны были быть перечислены документы, на основании которых она владеет квартирой (в т.ч.
договор купли-продажи 1996 года).
Т.е. выписка из ЕГРН подтверждала лишь тот факт, что существует объект недвижимости с таким-то кадастровым номером, а чей он — загадка.
На вопрос, сможет ли она в такой ситуации подарить квартиру, сотрудник МФЦ, в который клиентка вначале обратилась самостоятельно, вполне логично ответил: «Нет».
Ситуация осложнялась также следующими обстоятельствами:
- после покупки квартиры клиентка вышла замуж и сменила фамилию;
- оригинал договора купли-продажи квартиры после 1996 года был утерян, осталась только его нотариально заверенная копия;
- клиентка постоянно проживала за границей и приехала в Россию лишь на 2 недели — т.е. была ограничена во времени.
Было очевидно, что в условиях «цейтнота» решить бюрократические проблемы она не успевает, поэтому она оформила доверенность нашим сотрудникам, поручив им внести сведения о ней как о собственнике в ЕГРН, после чего от ее имени заключить договор дарения с родственником, которому хотела безвозмездно передать квартиру.
Может показаться, что мы рассказываем о частном случае. На самом деле в подобной ситуации сейчас находится множество людей, ставших обладателями объектов недвижимости до 31 января 1998 года.
Если Вы — один из них, Вы можете спокойно владеть своей квартирой (комнатой, домом, земельным участком…) и дальше, Ваши права никто не оспаривает — в этом плане повода для беспокойства нет.
Но при этом распорядиться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, заложить, сдать в аренду, наконец, упомянуть квартиру в завещании…) Вам не удастся, если право собственности не зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Как сказано в процитированном письме Росреестра, собственники недвижимости данной категории могут по желанию зарегистрировать свои права в ЕГРН. Получается, права вроде бы есть, а воспользоваться ими в полном объеме без повторной регистрации нельзя… Вот такой парадокс.
С нашей точки зрения это серьезное упущение составителей реестра ЕГРН, особенно если обратить внимание на тот факт, что его предшественник — ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) содержал информацию о сделках с недвижимостью, совершенных до 31.01.1998.
К слову, налоговым органам, которые рассчитывают налог на имущество и рассылают гражданам уведомления о его уплате, хорошо известны и кадастровые номера объектов жилой недвижимости, и их собственники — плательщики налога за все периоды. А в ЕГРН сведения могут отсутствовать…
Алгоритм действий по решению описанной проблемы, по который будет приведен ниже, во многом является универсальными, и может пригодиться многим владельцам квартир и комнат, находящимся в том же положении, что и наша клиентка.
Итак, конечной целью наших действий было заключение договора дарения квартиры в простой письменной форме и его регистрация в Росреестре. Но вначале требовалось зарегистрировать в ЕГРН право собственности (на объект, который на самом деле и так находился в собственности дарителя — повторимся, с 1996 года). В рамках этого поручения было выполнено следующее:
1. У нотариуса, который удостоверял сделку купли-продажи в 1996 году, был получен дубликат утерянного договора (предварительно нотариусу было нужно найти его в своем архиве, что заняло несколько дней — ведь прошло уже 27 лет). Вот частичная скан-копия этого дубликата (содержание договора по понятным причинам вырезано):
Здесь можно обратить внимание на то, что дубликат договора выполнен на гербовом нотариальном бланке, старый договор просто скопирован и распечатан на нем, включая печать и подпись нотариуса, удостоверившего договор в 1996 году. В конце документа — удостоверительная надпись нотариуса, составленная уже 2023 году, при выдаче дубликата. В правом нижнем углу стоит штамп МФЦ, в который позже договор был представлен для регистрации права в Росреестре.
Наверное, Вы обратили внимание, что у собственницы квартиры на руках была нотариальная копия копия договора. Но для подачи в Росреестр копия не подходит, нужен именно дубликат, который юридически является полным аналогом ранее заключенного договора.
Стоит отметить, что если бы «первичный» оригинал договора сохранился, истребовать у нотариуса дубликат не потребовалось бы.
2. Как было сказано, клиентка после приобретения квартиры вступила в брак и изменила фамилию. В подтверждение этого мы получили в органе ЗАГС повторное Свидетельство о заключении брака. Без этого документа не удалось бы доказать, что лицо, выдавшее доверенность, и покупатель квартиры — один и тот же человек.
3. Наш сотрудник обратился в МФЦ для регистрации права собственности (в Санкт-Петербурге нет возможности прийти на прием непосредственно в Управление Росреестра, все действия, связанные с обращениями в этот орган, осуществляются через Многофункциональные центры «Мои документы»).
В МФЦ были представлены:
— доверенность;
— дубликат договора купли-продажи квартиры;
— повторное Свидетельство о заключении брака;
— некоторые дополнительные документы.
Как зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости?
К нам нередко обращаются с вопросами типа: достался от умершего родственника дом, на который отсутствуют документы, но земля для строительства, якобы, в своё время выделялась сельсоветом — что делать? Или: покупаю квартиру, а у продавца на руках имеются документы о приватизации, но без отметки о государственной регистрации – какие мои действия?
О том, как убедиться в полномочиях наследодателя или продавца недвижимого имущества в подобных ситуациях и какие шаги в последующем предпринять, рассказываем в этой публикации.
Скорее всего, в приведенных примерах речь может идти о ранее возникших правах на недвижимое имущество.
1. Что такое «ранее возникшее право на объект недвижимости»?
Вначале немного теории.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента, когда вступил в силу Федеральный закон от 21.07.
1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ним была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.
Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно они признаются ранее возникшими, если правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент их возникновения.
Что это за документы?
Если речь идет о правах на земельный участок, то это могут быть, например:
- свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;
- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленный в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
Как получить сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на недвижимость
Сведения о правах на недвижимость в разное время вносили в разные реестры. Поэтому сегодня, в зависимости от того когда были зарегистрированы права собственности, нужно обращаться в разные ведомства:
- сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ);
- сведения о правах на недвижимость (как жилую, так и нежилую), зарегистрированных после 31 января 1998 года, хранятся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), который ведет Росреестр.
Как получить сведения из ЕГРН
В реестре Департамента городского имущества Москвы хранятся общедоступные сведения и сведения ограниченного доступа.
Общедоступные сведения предоставляются в виде:
- справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
- справки о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 года.
Сведения ограниченного доступа предоставляются в виде:
- расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
- справки о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года*;
- архивной копии правоустанавливающего документа о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда в городе Москве, экземпляр которого хранится в фонде дел;
- справки об участии до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда*.
*
Сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда, принадлежащих лицам, рожденным после 31 января 1998 года, в Департаменте отсутствуют.
Чтобы получить как общедоступные сведения, так и сведения ограниченного доступа, вам понадобятся:
- запрос (заполняется на mos.ru);
- документ*, подтверждающий полномочия представлять интересы заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной или другой документ, оформленный в установленном порядке) — при обращении уполномоченного представителя.
Чтобы получить сведения ограниченного доступа, вам могут дополнительно понадобиться:
- запрос нотариуса* с указанием наследодателя, наследника, заверенный личной подписью нотариуса и оттиском его личной печати — при обращении наследника или его представителя;
- документ, содержащий сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность заявителя или наследодателя в период с 1 января 1991 года до 31 января 1998 года;
- документы, содержащие сведения о всех случаях изменения фамилии, имени, отчества (при наличии) заявителя (наследодателя) в период с 1 января 1991 года до дня обращения (дня смерти наследодателя) — при изменении фамилии, имени, отчества в этот период.
Подать запрос на предоставление услуги вы можете только в электронной форме на mos.ru.
Чтобы воспользоваться услугой, вам нужно быть зарегистрированным пользователем mos.ru и иметь полный доступ к услугам. Подробнее о том, как это сделать, читайте в нашей инструкции.
https://www.youtube.com/watch?v=i4G4wUh31j0\u0026pp=ygU_0J_RgNCw0LLQsCDQt9Cw0YDQtdCz0LjRgdGC0YDQuNGA0L7QstCw0L3QvdGL0LUg0LTQviAzMS4wMS4xOTk4
Срок обработки вашего запроса — 14 рабочих дней с момента регистрации заявления. Готовый документ вам пришлют в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного специалиста Департамента городского имущества Москвы, в личный кабинет на mos.ru.
*
Прикрепляемый файл должен содержать усиленную квалифицированную электронную подпись правомочного должностного лица организации либо нотариуса.
Все сведения из реестра Департамента городского имущества предоставляются бесплатно.
Срок действия документа законодательно не ограничен, устанавливается по месту требования.
Расскажите друзьям
Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас
Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРН.
Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.
Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?
В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда.
Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.
Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.
Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.
После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре.
Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРН и понять, владеет продавец квартирой или нет.
В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.
Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.
Это так называемый переходный период: закон об обязательной государственной регистрации уже действовал, а вот учреждения Росреестра были открыты еще не везде. На сайте Росреестра есть список всех региональных учреждений с датами их открытия.
Если вы купили квартиру до того, как открылось отделение Росреестра в вашем регионе, но после 31 января 1998 года, то все работает так же, как при покупке до этой даты. Росреестр подтверждает ранее возникшие права, если вы регистрировали договор.
Все дело в том, что у Росреестра есть два вида полномочий в отношении ранее возникших прав:
- Признание ранее возникшего права. Права возникли ранее, и Росреестр просто признал, что они у вас есть.
- Регистрация права собственности. Если вы нарушили процедуру закона, которая действовала, когда вы покупали квартиру, то Росреестр не признает ранее возникшие права, потому что их нет. И зарегистрирует новые.
Более того, во втором случае вам придется обращаться в Росреестр вместе с продавцом, потому что для регистрации права собственности нужны обе стороны договора. А если продавца не найти или его уже нет в живых, то поможет лишь суд. Кроме Росреестра только суд наделен полномочиями признавать или не признавать право собственности за кем-либо.
Формально, конечно, в этом случае вы были собственником и ранее, платили налоги, квартплату. Но государство признает право собственности за вами только со дня его регистрации, а не со дня фактической покупки, подписания договора и расчетов.
О том, в каких случаях срок владения сокращается до трех лет, мы уже писали в статье «Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года».
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
В кадастровой палате рассказали, зачем регистрировать права на ранее учтенную недвижимость
23 сентября 2021
В настоящее время ведутся масштабные работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Что это за объекты, почему в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правах на них и зачем регистрировать права на такие объекты недвижимости рассказали в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Так называемые ранее учтенные объекты недвижимости – это земельные участки, здания, помещения и сооружения, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон №122-ФЗ).
Права на земельные участки, зарегистрированные по правилам, действующим до начала действия Закона №122-ФЗ (до 31.01.1998), могли быть подтверждены такими документами, как:
- · свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
- · решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
- · выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
- · договор аренды земельного участка, срок которого не истек;
- · иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
Для ранее учтенных зданий, помещений и сооружений, помимо документов, устанавливающих или подтверждающих право на них (например, договор купли – продажи или договор дарения и т.п.), подтверждением ранее осуществленного учета (технического учета), является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013.
Права на ранее учтенные объекты недвижимости признаются юридически действительными, и действующее законодательство в сфере регистрации недвижимости не обязывает собственников такой недвижимости проводить повторную регистрацию правоустанавливающих документов для подтверждения вещного права на объект.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правах, возникших до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, обусловлено отсутствием единства учетно-регистрационных процессов в сфере недвижимости.
Отсутствие в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированных правах, обусловлено разрозненностью ранее действовавших учетно-регистрационных процессов, на смену которым пришла новая информационная система учета недвижимости — ФГИС ЕГРН.
«В настоящее время регистрация в ЕГРН ранее возникших прав производится по заявлению правообладателя при совершении сделок с недвижимостью.
Но для лиц, не планирующих отчуждение своей собственности, отсутствие зарегистрированных прав в ЕГРН может быть чревато проблемами с оформлением наследственной массы, конфликтами с соседями, судебными спорами», — рассказала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Ковалёва.
Напомним, что 29 июня 2021 года с принятием Федерального закона №518-ФЗ вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.
2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые направлены на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений о правах на ранее учтенную недвижимость.
Работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводятся органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления при активной поддержке Росреестра и Кадастровых палат.
Однако, правообладателям ранее учтенной недвижимости не стоит дожидаться, когда принадлежащие им земельные участки, дома, квартиры будут выявлены указанными структурами.
Можно самостоятельно проверить наличие сведений о своем объекте с помощью электронных сервисов Росреестра.
Информацию о наличии или отсутствии в госреестре сведений об объектах недвижимости можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».
Для того, чтобы внести данные о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН, не требуется подготовка межевого или технического плана.
Правообладателю необходимо обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением и приложить имеющиеся у него правоустанавливающие документы.
Недостающие документы об объекте недвижимости, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, будут запрошены органом регистрации самостоятельно в соответствующих организациях.
За государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ права на объект недвижимости государственная пошлина не уплачивается.
Дата создания: 23.09.2021 16:01:33
Дата изменения: 23.09.2021 16:01:33
Владельцев жилья, у которых собственность до 1998 года, ждет серьезная проверка — к чему готовиться
После распада СССР граждане получили возможность оформлять квартиры, дома и земельные участки в собственность. Естественно, что за последнее время менялось законодательство и формы документов, подтверждающие право собственности. На сегодняшний день уже не выдаются свидетельства о праве собственности, а само право подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При этом не имеет значение, какой документ есть у собственника – они все действительны и лишить собственности гражданина лишь из-за того, что оформление было давно, а бланк старый, нельзя.
https://www.youtube.com/watch?v=i4G4wUh31j0\u0026pp=YAHIAQE%3D
Однако ФНС сейчас анонсировала достаточно серьезную проверку, которая коснется владельцев недвижимости, оформивших право собственности до 1998 года. Рассмотрим, из-за чего возникло такое беспокойство и к чему следует готовиться.
Почему до 1998 года
Дело в том, что реестр прав на недвижимое имущество (Госреестр) был введен именно в 1998 году. Но многие объекты недвижимости были оформлены еще раньше, особенно массово происходила приватизация жилья. Люди оформляли недвижимость в собственность и забывали про это, особенно, если не нужно было продавать, дарить и т.п., либо недвижимость не переходила по наследству.
При введении реестра в 1998 году данные, в большинстве случаев, передавались не совсем корректно, либо не передавались вообще. Получается, что право собственности есть, а точной информации о нём в реестре нет, а именно площади, данных о правообладателях и т.п.
Да и зачастую наследники не идут в Росреестр, ведь по закону у них нет такой обязанности, а имущество принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации, а с момента смерти наследодателя.
Иными словами, можно оформить наследство у нотариуса и хоть десятилетиями не обращаться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности, так как законом такой срок не установлен.
Об этом серьезно задумались в налоговой службе, ведь из-за возникшей путаницы и ошибок, налог таким собственникам мог не начисляться, либо начислялся не совсем корректно из-за неточных данных.
А касается это в первую очередь объектов недвижимости, право собственности на которые возникли до 1998 года.
К чему нужно подготовиться
ФНС собирается провести масштабную проверку для того, чтобы установить точные данные объекта недвижимости, собственника и более точно начислить налог.
Если ранее налог не начислялся, то налоговые органы могут доначислить налог за последние три года.
Дополнительно ФНС может оштрафовать собственника за то, что не уведомил налоговые органы о наличии у него недвижимого имущества на праве собственности.
В каждом муниципальном районе местные органы власти начнут собирать и анализировать данные обо всех объектах недвижимости, оформленных до 1998 года. Собирать информацию будут с помощью различных запросов (в том числе в органы полиции, ЖКХ, нотариусам, ЗАГС, ПФР, Росреестр и т.п.). После получения данных, информация об объекте будет опубликована на официальном сайте администрации.
Всем собственникам таких объектов, нужно обязательно отслеживать сайт и следить, нет ли их объекта и, если есть, внимательно проверить сведения. Если сведения не корректны, стоит самостоятельно обратиться в администрацию и уточнить данные.
После этого, администрация готовит проект решения и публикует его на официальном сайте и дополнительно высылает на почту собственника. У
собственника есть 30 дней, чтобы направить свои возражения, если решение содержит неточные данные о собственнике или характеристиках объекта недвижимости.
Если возражения не поступает, то решение будет утверждено и сведения передадут в Росреестр, где будут внесены исправления. После чего, уже органы ФНС будут осуществлять проверку, исходя из новых данных.
Что нужно сделать сейчас
Во избежание неприятных ситуаций уже сейчас стоить проверить данные о своем объекте недвижимости. Закажите выписку из ЕГРН (можно в электронном виде) и сравните сведения, указанные в ней, с реальными.
Если есть разногласия, то обязательно следует обратиться в МФЦ (окна Росреестра) и подтвердить право собственности, чтобы все было оформлено верно. Это можно сделать до конца июня 2021 года.
Федеральный закон №518-ФЗ от 30 декабря 2020 года, который даст старт проверкам вступит в силу 28 июня 2021 года.
Если все данные указаны правильно, то беспокоиться не о чем. Но проверить обязательно нужно, заказать электронную выписку из ЕГРН можно за несколько минут, тем более все равно для безопасности нужно хотя бы раз в пару лет за этим следить.
Будьте здоровы и берегите себя!
Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна!
Благодарю за внимание!
Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже «старого» недвижимого имущества
В 1997 году физическим лицом приобретено в собственность нежилое помещение согласно договору купли-продажи и зарегистрировано в БТИ. В 2010 году данное нежилое помещение зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество (согласно положениям Закона № 122-ФЗ) и продано физическим лицам.
Какой налог придется платить физическому лицу от продажи нежилого помещения? В налоговой утверждают, что срок нахождения в собственности нежилого помещения следует считать с даты его регистрации в ЕГР, но ведь фактически помещение было в собственности с 1997 года (больше 13 лет) и тогда регистрация не требовалась, так как не было регистрационной палаты.
На вопрос читателя отвечает Э. Р. Файзрахманова, начальник юридического отдела ООО «ЮС-Когенс», г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, 75, тел/факс (343) 216-58-97 (98).
Согласно п.п. 1 п. 1 ст.
220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением жилого имущества и земельных участков), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
При этом в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Основной вопрос при этом – определение права собственности.
По общему правилу, установленному ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С 31.01.1998 г.