Промышленные зоны москвы

Говоря о Москве в первую очередь, как о столице России, культурном центре, городе, история которого насчитывает более восьми веков, а достопримечательности привлекают путешественников со всего мира, многие забывают, что Белокаменная — это еще и крупный промышленный центр, важная часть экономики всей страны.

• История
• Перенос промышленных зон Москвы
• Перспективы

Рыжков Игорь. Промзона. 2011

В экономике Российской Федерации в целом доля столичных предприятий не столь высока, однако большая часть промышленности Москвы рассчитана на высококвалифицированный труд и недооценивать ее значение нельзя.

История

Первые мануфактуры и частные ремесленные предприятия появились в Москве давно — еще в XVII веке и являлись казенными, то есть государственными.

К первым московским мануфактурам, то есть производствам, имеющим гораздо большее значение для экономики, чем действовавшие до этого частные кустарные мастерские, относился, в частности, Пушечный двор, на котором в XVII уже работало более 140 человек — плотников, литейщиков, кузнецов и паяльщиков.

Казенной мануфактурой стала к концу XVII века и Оружейная палата Кремля, в которой работали до 300 оружейных дел мастеров.

Большая часть казенных мануфактур была нерентабельной и содержалась за счет государевой казны, однако производство оружия было важной частью развития страны, кроме того, на таких мануфактурах работали известные мастера того времени, совершавшие порой настоящие прорывы в производстве новых видов изделий.

Открывались в Москве и мануфактуры, принадлежащие иностранным купцам, в основном немцам или голландцам.

Интересно, что заработная плата даже неквалифицированных рабочих, трудившихся на московских мануфактурах в XVII веке, была довольно высока — 5-8 копеек в день. Если сравнивать со стоимостью продуктов в то время, то такой суммы вполне хватало, чтобы купить 2-3 килограмма мяса и полностью обеспечить семью.

Аполлинарий Михайлович Васнецов. Пушечно-литейный двор на реке Неглинной в XVII веке

В течение всего XVIII века развитие московской промышленности продолжалось достаточно высокими темпами и имело ряд особенностей — в качестве неквалифицированной рабочей силы в те времена чаще всего использовались крепостные крестьяне, которые оказывались прикреплены к заводу. Кстати, само слово «завод» возникло от «заведения», то есть промышленные предприятия вначале приравнивались к обычным частным компаниям, например, торговым лавкам.

Именно в XVIII веке на околицах Москвы, население которой тогда уже приближалось к 140 тысячам человек, стали появляться бумажные мельницы, стекольные заводы и предприятия текстильной промышленности.

Первой крупной мануфактурой, открытой по указу Петре Первого стал Хамовный двор, расположившийся на берегу реки Яуза, в селе Преображенском.

Хамовный двор к концу XVIII века стал крупнейшим предприятием Москвы — на нем работали более 1,3 тысяч человек, а для использования энергии воды Яуза была перегорожена плотиной.

Еще одним большим предприятием того времени стал канатный завод, открывшийся у Данилового монастыря.

К 1740 году более 50% всех мануфактур России располагались именно в Москве, главной специализацией московской промышленности являлось текстильное производство — шелковое, суконное, парусинное. По состоянию на 1797 год в Москве работало порядка 144 промышленных предприятий.

В дальнейшем доля Москвы в производстве страны снижалась — с развитием производства на Урале, в Санкт-Петербурге и других крупных городах процент московской промышленности в общем объеме производимой в России продукции неуклонно уменьшался.

Первая промышленная выставка прошла в Москве уже в 1831 году (впрочем, Санкт-Петербург, тогда являвшийся столицей империи, опередил Белокаменную — выставка мануфактур впервые состоялась здесь в 1829 году).

Представленные на выставке изделия российских мастеров, в частности, посуда, стеклянные изделия, ткани, оружие и ювелирные украшения поразили иностранных гостей Москвы, а проведение выставки способствовало дальнейшему развитию промышленности города.

В XIX веке в Москве кроме текстильных и пищевых предприятий открылись и центры машиностроения, такие как Машиностроительный и чугунолитейный завод Гоппера (Михельсона), открывшийся в 1847 году и после революции переименованный в Завод имени Владимира Ильича (ЗВИ). Кстати, именно на мощностях этого завода во время Великой Отечественной войны производились знаменитые «Катюши».

Металлургический завод Гужона открылся в 1893 году и в 1922 году получил новое название — «Серп и молот». Производственные мощности предприятия были перенесены в Смоленскую область только в 2000 году.

Дарья Котлярова. Завод Серп и Молот. 2004

Императорский самолетостроительный завод Дукс появился в Москве в 1893 году и первоначально производил велосипеды. Затем на мощностях завода начался выпуск паромобилей «Дукс-локомотив», электромобилей, мотоциклов, а в начале XX века и самолетов.

Авиационный моторостроительный завод Гном-Рон был открыт по указу Николая Второго в 1912 году на под руководством специалистов французской фирмы «Гном-Рон» и производил двигатели для самолетов.

Предприятие действует и сегодня, основная сфера его деятельности — производство газотурбинных авиационных двигателей для боевых самолетов.

В 2011 году было переименовано в ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют».

В 1916 году открылось Автомобильное Московское общество (АМО), запуск завода был отложен из-за событий, связанных с революцией 1917 года. Первый полуторатонный грузовик сошел с конвейера АМО только в 1924 году. В 1931 году предприятие получило новое имя — Завод имени И.В. Сталина (ЗИС), а в 1956 году снова было переименовано в Завод имени Ивана Алексеевича Лихачева (ЗИЛ).

Однако наиболее быстрыми темпами промышленность Московской области начала развиваться в 30-е годы, после того, как правительство ввело систему «пятилеток» и началась индустриализация.

Основное промышленное строительство велось за существовавшими на тот момент границами Москвы, но со временем такие крупные предприятия, возводившиеся в 30-40-е годы минувшего века, как Московский нефтеперерабатывающий завод, расположенный в районе Капотня, оказались практически в центре столицы, что, безусловно, не лучшим образом сказалось на экологии города.

Герасимов Владимир. Промзона Москвы 4. 1987

Впрочем, в век индустриализации такой термин как «экология» мало о чем говорил руководителям страны, главной целью являлось наращивание объемов производства. Да и представить себе, насколько вырастет Москва за ближайшие 70 лет никто не мог.

Перенос промышленных зон Москвы

В 2004 году была принята «Целевая программа реорганизации производственных территорий города Москвы на период 2004-2006 годы». Правительство столицы приняло решение постепенно перенести все промышленные зоны, существующие в центральных районах, за пределы города.

Предложения по массовой реорганизации промышленных зон Москвы предусматривают, что площади производственных территорий будут сокращены до 15,6 тысяч гектаров с 20,9 тысяч гектаров.

Планировалось, что часть высвобождаемых территорий — порядка 1,2 тысяч гектаров — войдет в систему общегородских центров деловой активности и обслуживания, то есть, будет занята недвижимостью коммерческого назначения.

Около 1,9 тысяч гектаров власти намеревались отдать под жилищное строительство, а 2,2 тысяч гектаров производственных территорий, расположенных в охранных зонах рек Сетуни, Лихоборки, Хапиловки, Нищенки и других после проведения реабилитационных мероприятий вновь должны стать естественной частью Природного комплекса Москвы. Впрочем, утвержденный в 2005 году Генеральный план развития столицы решено изменить и дополнить, теперь он носит название «Генеральный план развития Москвы до 2025 года», кроме того, расширение территории столицы, решение о котором было принято в 2011 году, может внести коррективы в перенос и реорганизацию промышленных зон Белокаменной.

Правительство Москвы намерено полностью ликвидировать промышленные зоны, расположенные в Центральном административном округе столицы, в ее историческом центре. В целом будут полностью ликвидированы 16 промышленных зон, а на 20 из них планируется уменьшить входящие в промзоны территории.

Как отметил Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики, большая часть промышленных объектов столицы находится не в лучшем состоянии, их территории заняты рынками и стали прибежищем для нелегальных жителей города.

Так, из 47 промзон Центрального административного округа в 2011 году всего на 26% из них действовало производство, остальные сдаются в аренду или попросту заброшены.

По словам Хуснуллина, на большей части бывших промышленных зон планируется возвести многофункциональные объекты недвижимости.

Перспективы

По состоянию на 2011 год в пределах МКАД располагаются 65 промышленных зон. Планы властей по отношению к большинству из них, в частности, расположенных в ЦАО, вполне конкретны — промзоны будут реорганизованы, превратятся в новые строительные площадки, а сам процесс переноса промышленных зон, безусловно, окажет существенное влияние на рынок недвижимости Москвы.

Белов Владимир. Промзона. 1992

Аналитики уже составили рейтинг самых перспективных с точки зрения их расположения промышленных зон столицы.

На первом месте оказалась промзона карандашной фабрики ОАО «Фабрика имени Сакко и Ванцетт» и «Бадаевский пивзавод», площадь этой территории — 14,5 гектаров.

Еще в 2004 году было принято решение перенести производство и построить на его месте элитный комплекс «Парк-сити», вложения в реализацию этого проекта могут составить 600 миллионов долларов, планируемая площадь жилой недвижимости — 220 тысяч квадратных метров, коммерческой — 90 тысяч «квадратов».

Данный проект даже был представлен на международной выставке крупнейших инвестиционных проектов в недвижимости MIPIM-2005. Начало стройки было запланировано на 2007 год, однако затем власти решили оставить Бадаевский пивзавод на своем месте и начало реализации проекта пока перенесено на 2013 год.

Вторую строку в этом рейтинге занимает Текстильная фабрика «Трехгорная мануфактура», занимающая площадь 12 гектаров. Планировавшийся в 2006 году проект, который предполагал строительство 250 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, на сегодняшний день заморожен.

На третьем месте расположилась промышленная зона Бережковской набережной — 29 гектаров площади.

Также очень перспективным проектом специалисты по недвижимости называют «Золотой остров» — реконструкцию и реорганизацию территории завода «Красный октябрь». Здесь также запланировано возведение многофункционального комплекса, стоимость квартир в «Золотом острове» может достигнуть 30-40 тысяч долларов за квадратный метр.

Среди других перспективных промышленных зон, которые могут быть реорганизованы, эксперты называют промзону №5 «Магистральные улицы» в Пресненском районе, где расположен завод «Стройдеталь №6», на сегодняшний день не работающий, его площади сдаются в аренду. Также в этот список вошли Второй часовой завод «Слава» на Ленинградском проспекте, бывший завод ЖБИ на Шелепихинской набережной и Мелькомбината №4 в Шмитовском проезде.

Аналитики считают, что все жилые и коммерческие комплексы, которые могут появиться на месте промышленных зон центральных районов Москвы, будут относиться к элитной, очень дорогой недвижимости уже в силу своего расположения, ведь свободных участков для строительства в центре столицы уже практически не осталось.

Еще одна сфера, на которую окажет влияние реорганизация промышленных зон Москвы — появление такого относительно нового и пока экзотического для нашей страны сегмента рынка жилой недвижимости, как лофты — индустриальные помещения, ставшие элитными жилыми квартирами со свободной планировкой и огромной площадью. Именно лофты могут стать наиболее дорогостоящим жильем, которое появится на месте реорганизованных промышленных зон столицы.

Анна Седых, рмнт.ру

04.03.12

Редевелопмент промзон

Несмотря на плотную застройку в Москве по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются. Так называемые промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики.

2013 – 2028

Промзона«ЗИЛ»

• Общая площадь территории
• 356,5 га
• 256 тыс. м2
• Общая площадь застройки

Промзона «Дегунино-Лихоборы» САО, Бескудниково, Западное Дегунино Промзона «Братцево» САО, Войковский, Головинский Промзона «Коровино» САО, Дмитровский, Западное-Дегунино Промзона в Тимирязевском районе САО, Тимирязевский Промзона «Медведково» СВАО, Северное Медведково, Южное Медведково Промзона «Тайнинская ул., вл. 9» СВАО, Лосиноостровский

2013 – 2028

Общая площадь территории 33,4 га

Общая площадь застройки 24 тыс. м2

детский сад, школа, музей 6 га парковая зона

Промзона «Бескудниково» СВАО, Алтуфьевский, р-н. Лианозово Промзона «Алексеевские улицы» СВАО, Алексеевский Промзона «Свиблово» СВАО, Бабушкинский, Свиблово Территория Рижского грузового двора СВАО, Марьина роща Промзона «Северянин» СВАО, Свиблово, Ростокино, Ярославский Промзона «Соколиная гора» ВАО, Соколиная гора

2013 – 2028

41

Общая площадь застройки

тыс. м2

114

Общая площадь территории

га

Промзона «Руднёво» ВАО, Косино-Ухтомский Промзона «Красный богатырь» ВАО, Богородское, Сокольники, Преображенское Промзона «Калошино» ВАО, Метрогородок, Гольяново, Богородское Технополис «Москва» ЮВАО, Текстильщики Промзона «Грайвороново» ЮВАО, Текстильщики, Рязанский Промзона «Курьяново» ЮВАО, Печатники Промзона «Люблино» ЮВАО, Люблино, Марьино Промзона «Южный порт» ЮВАО, Печатники Промзона «Варшавское шоссе» ЮАО, Донской Промзона «Верхние котлы» ЮАО, Нагорный Промзона на Симоновской набережной ЮАО, Даниловский Промзона «Каширское шоссе» ЮАО, Москворечье-Сабурово Промзона «Красный строитель» ЮАО, Южное Чертаново Промзона «Очаково» ЗАО, Можайский, Очаково-Матвеевский Промзона «Западный порт» ЗАО, Филевский парк, Дорогомилово Промзона в районе Филевский парк ЗАО, Филевский парк Промзона «Востряково» ЗАО, Солнцево Промзона «Кунцево» ЗАО, Можайский, Кунцево Промзона «Октябрьское поле» СЗАО, Щукино, Хорошево-Мнёвники

Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы.

 В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.  

     ПРОМЗОНА «ЗИЛ»

Раскручивая производство на полную мощность, Москва создает новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит снять часть транспортного потока, утром по будням стремящегося в центр столицы, а вечером — из него. Сегодня в Центральном округе города сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, притом что проживает там только 8% населения.

Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. метров на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина — на рабочие места.

Какие промзоны будут реконструированы?

Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:

• Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы. Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично- дорожную сеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие всоответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.
• Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях.
• Близость к Москве-реке.

К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.

Основные зоны реорганизации — Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).

Конкретные мероприятия включают:

• формирование новых площадей;
• организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
• создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных  набережных в естественных берегах;
• благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
•  развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
•  туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро «Спартак» до станции метро «Алма-Атинская»);
• строительство велосипедных дорожек;
• создание новых причалов.

Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.

TOP-10 Крупнейшие промзоны Москвы – рейтинг

• Официальные основания
• Процесс пошел
• Проблемы, мешающие освоению промзон
• Резюме

Промзоны Москвы (промышленные зоны) – это практически единственный ресурс, который можно использовать для нового масштабного строительства в Москве. Именно поэтому внимание московских властей и строительной общественности приковано к проблеме вывода промышленных предприятий и освоения освободившихся территорий. Представляем вашему вниманию рейтинг крупнейших промышленных зон столицы.

Номер            Компания                     гектары

1. «Новый центр»                                1000
2. Промзона «Павелецкая»              213
3. Новая территория МГУ                   130
4. ММДЦ «Москва-Сити»                     100
5. «Гайвороново»                                   66
6. Жилой микрорайон «Волжский»  63
7. «Золотой остров»                               40
8. Nagatino I-Land                                    32
9. «Парк Сити»                                      14,3
10.  РТИ «Каучук»                                    10,2

Проблема рационального размещения промышленных предприятий города с целью увеличения земельных ресурсов занимала московские власти еще во времена СССР: тогда был подготовлен список из нескольких сотен предприятий,  предназначенных к выводу за пределы Москвы.

Перестройка помешала полной реализации этого плана, но старт процессу был дан. В наше время актуальность такой реорганизации неизмеримо возросла, так как строительный бум, начавшийся в конце 1990-х, почти исчерпал свободные земельные ресурсы для массового строительства на территории столицы.

В то же время, перестройка, реформы и кризисы 1990-х годов привели к резкому снижению эффективности работы и банкротству значительного числа предприятий: одни технически устарели, другие, в отсутствие госзаказов, стали нерентабельными, третьи фактически прекратили производство и занялись сдачей в аренду своих площадей.

По данным Департамента науки и промышленной политики Москвы, в 2006 году около 24 % предприятий города были убыточны, а средний износ основных фондов составлял более 47 %.

Наконец, стала очевидна нецелесообразность размещения промышленных предприятий поблизости от центра столицы и рядом с густонаселенными жилыми районами с точки зрения экологии и санитарно-гигиенических норм, не говоря уже об эстетике.

Официальные основания

Московское правительство начало деятельность по очистке города от промзон уже в 1993 году, но эти работы проводились в отсутствие единого плана.

В 1999 году была утверждена «Программа обеспечения перебазирования, реформирования, ликвидации предприятий и организаций, расположенных в историческом центре г. Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий».

Сначала были освоены самые удачные с точки зрения расположения и стоимости перебазирования предприятий участки.

По разным подсчетам, в конце 1990-х – начале 2000-х годов таким образом реорганизовали от 3000 до 5000 га промышленных зон, главным образом, в центре и на западе столицы. Но потом «простые» проекты закончились, и к 2002 году работа по реорганизации производственных территорий была расширена до границ всего города.

Только в 2004 году Правительство Москвы взялось за проблему застройки промзон централизованно и утвердило целевую среднесрочную программу реорганизации производственных территорий города на период до 2007 года. Всего за это время в эксплуатацию введено более 2,5 млн кв.

м жилья, собраны исходные данные по 12 500 га (41 промзона из 83), обследованы 3815 предприятий.

Процесс пошел

Как объясняют в «Первой управляющей компании», которая является инвестором и девелопером нескольких проектов на территориях бывших промзон, сейчас многие предприятия по собственной инициативе сокращают занимаемые производством территории, чтобы использовать их для реализации инвестиционных проектов. Например, «Трехгорная мануфактура» сократила производственные площади, а освободившиеся участки предоставила под строительство ресторанов. Завод АМО «ЗИЛ» высвобождает часть своих территорий под жилищную застройку. Московский научно-исследовательский институт приборной автоматики (МНИИПА) выделяет большую часть своей территории (9 га) под коммерческую застройку. Но большинство предприятий Москвы используют инвестиционный потенциал занимаемых земельных участков, полностью переезжая на другое место.

Так, например, Московская экспериментальная фабрика спортивной обуви переехала из Серпуховского переулка (станция метро «Серпуховская») в Кожуховский проезд (станция метро «Автозаводская»), а на ее территории «Балтийская строительная компания» возвела жилой дом.

Табачная фабрика «Дукат» переехала с улицы Гашека (станция метро «Маяковская») в новые корпуса в Орехове-Борисове, а на освободившемся месте построены офисные центры «Дукат Плаза». На территории Краснохолмского камвольного комбината построен комплекс «Аврора Бизнес Парк».

При этом часто, освободив территорию, предприятия ликвидируются в силу своей нерентабельности. Так произошло с фабрикой «Красный текстильщик», на месте которой после закрытия возведен многоэтажный гараж; по аналогичной схеме реформированы авторемонтные заводы № 3 и № 6.

Застройка промзон интересна девелоперам, во-первых, потому, что это один из немногих способов легально получить землю на строительство в Москве; во-вторых, обычно примышленные предприятия занимают довольно большую площадь и на их территории можно реализовывать очень интересные с коммерческой точки зрения проекты.

Тем не менее, трудностей в осуществлении подобных проектов много, и часто они заставляют инвесторов отказаться от освоения промзон.

Проблемы, мешающие освоению промзон

Во-первых, жизнь девелоперам значительно осложнили рейдеры, которые слишком рьяно занялись захватом перспективных производств, оценив прибыльность их переориентирования.

Правительство, что вполне естественно, стремилось ограничить такую активность; в итоге, проекты вывода промзон и строительства на их месте недвижимости обременены огромным количеством компенсаций за потерю городом «промышленного потенциала».

Многочисленные дополнительные согласования, необходимость изменения функционального назначения территории сильно затягивают время осуществления подобных проектов. Обычно срок разработки плана, вывода предприятий, согласования и собственно строительства занимает от четырех до семи лет в зависимости от масштабности проекта.

Трудоемким процессом является и само перебазирование, начиная от затруднений, связанных с неясностью прав на активы промышленных предприятий, и заканчивая трудностями с поиском и арендой новых участков в Подмосковье для переноса промпредприятий.

Освобождающийся участок тоже требует немалых усилий, связанных, прежде всего, с подключением коммуникаций и к рекультивацией земель. Константин Королевский, первый заместитель руководителя департамента градостроительства Москвы, отмечает другую сторону проблемы, осложняющей освоение промышленных территорий в интересах города.

При осуществлении программы по реновации жилых кварталов (другая перспективная программа правительства Москвы) в 17 кварталах работы были приостановлены из-за влияния санитарно-защитных зон промышленных предприятий, находящихся рядом с кварталами реновации и имеющих с ними общие границы.

В результате стала понятна необходимость комплексной реновации как самих промзон, так и прилегающих к ним территорий.

Такой подход потребует дополнительной работы, но позволит увеличить потенциал стартовых площадок, задействовав резервы санитарно-защитных зон реорганизуемых предприятий, комплексно решить транспортные и инженерные проблемы укрупненных территорий. Уже подготовлен предварительный перечень, включающий 22 промышленные зоны, еще не обеспеченные градостроительной документацией, к границам которых прилегают более 100 кварталов и микрорайонов реновации.

Но, несмотря на все сложности, процесс освоения промышленных территорий Москвы идет все более быстрыми темпами. В настоящий момент завершается процедура резервирования 7,5 тыс.

га с четкой промышленной функцией (при этом Генеральный план развития Москвы до 2019 года, имеющий силу городского закона, постановил сократить площадь производственных предприятий только на 5,5 тыс. га (с 20,5 тыс. до 15 тыс.).

В общей сложности сейчас правительством Москвы разрабатываются проекты по 30 промзонам площадью 6634 га; на их территориях предполагается построить около 5,2 млн кв. м жилья.

Резюме

■ Наиболее крупные промзоны, занявшие первые места в рейтинге, застраиваются сразу несколькими значимыми участниками рынка под патронажем московских властей. А в застройке «Нового центра» примут участие практически все крупные девелоперы столицы.

Такое положение вещей вполне объяснимо – в одиночку даже лидерам рынка не справиться со столь крупными проектами. Безусловный лидер по застройке промзон в Москве – компания «Интеко», которая одна занимается сразу тремя крупными проектами из рейтинга и принимает участие в двух других.

Из-за недостатка земель для строительства в Москве большая часть крупных девелоперов уже успела поучаствовать в перепрофилировании промзон. При этом практически все участки находятся за пределами Садового кольца – только там еще остались территории для реализации масштабных проектов.

А единственный «центральный» проект – «Золотой остров» – много раз менял собственников и исполнителей, вследствие чего график его реализации сильно отстает от первоначального.

Строительство

Районы, кварталы: какие промзоны в Москве преобразятся в ближайшее время

В Москве реорганизуют более 93 га территорий бывших промзон на северо-западе города. На их месте построят современные технологичные производства, жилые дома, общественные здания и парки.

Уже известна дата окончания работ по одному из проектов: «Октябрьское поле» полностью преобразится до конца 2026 года, сообщили в столичном департаменте инвестиционной и промышленной политики.

Какие еще промышленные зоны в Москве изменятся в ближайшее время — в материале «Известий».

История вопроса

Комплексно развивать неэффективно используемые и заброшенные промышленные территории в столице начали год назад. С этого года все инициативы объединили в единый проект «Индустриальные кварталы».

Благодаря «Индустриальным кварталам» в городе появятся больше 500 тыс. новых рабочих мест. Ожидаемый объем инвестиций составит 7 трлн рублей, а совокупный бюджетный эффект — 3 трлн. При этом преобразятся 2 тыс. га городской земли.

https://www.youtube.com/watch?v=J4SfE5AeQPM\u0026pp=ygUu0J_RgNC-0LzRi9GI0LvQtdC90L3Ri9C1INC30L7QvdGLINC80L7RgdC60LLRiw%3D%3D

На реорганизованных территориях возведут не только компактные и современные производства и жилые дома, но и школы, детсады, поликлиники и другие учреждения.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, «благодаря проекту, с привлечением средств частных инвесторов в Москве построят более 90 социальных объектов; в городе появится не менее 40 новых общеобразовательных школ, а также не менее 50 детских садов».

В конце июля в Москве объявили второй в России аукцион по комплексному развитию промышленной территорий. Победитель будет реорганизовывать промзону в Алтуфьеве. Конкурс пройдет 31 августа, заявки принимаются до 26 августа.

— Начальная цена договора на право реорганизации части бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» на северо-востоке Москвы составляет около 37,5 млн рублей, а шаг аукциона — 749,2 тыс. рублей, — отметил Владимир Ефимов. — С победителем будет заключен договор, по условиям которого инвестиции в реализацию проекта составят не менее 45 млрд рублей, а промзона преобразится не позднее 2035 года.

Первый в стране договор о редевелопменте бывшей промзоны Москва заключила в 2020-м. За ним последовали другие. Договор по реорганизации части промзоны «Коровино» на севере столицы был подписан в декабре прошлого года.

В начале июня 2021-го на XXIV Петербургском международном экономическом форуме заключили еще два договора: о реорганизации «Кунцево» и второго участка «Коровино». Общее число проектов КРТ в столице может превысить 130.

Для горожан появление новых индустриальных кварталов — это не только рабочие места и социальные объекты, но и возможность перестроить свою жизнь так, чтобы не приходилось тратить много времени на дорогу от дома до работы, долго стоять в пробках или ехать в общественном транспорте.

В преобразованных районах можно и жить, и работать. Это значит, для горожан и делового сообщества появятся новые центры притяжения, которые заменят отстойники, склады и опустевшие или устаревшие цеха.

Важный плюс — привлечение инвесторов и создание для них выгодных условий. Для этого город позволяет использовать механизм программы стимулирования создания новых рабочих мест, что кратно повышает экономику проекта.

Суть в том, что вся плата за изменение вида разрешенного использования участка под жилье может быть зачтена в этом же проекте при строительстве коммерческих объектов, то есть сэкономленные деньги инвестор вложит в полезные городу и людям объекты.

Ближайшая перспектива

В первую очередь редевелопмент затронет семь территорий — Кунцево, Коровино, Октябрьское поле, Чертаново, Братцево, Тропарево-Никулино и Алтуфьевское шоссе.

На территории бывшего Кунцевского комбината железобетонных изделий № 9 построят современные дома — более 600 кв. м. 25% из них отдадут участникам программы «Реновация». Для юных горожан возведут два детских сада более чем на 500 мест.

Здесь также появится большой парк на полтора гектара для прогулок и занятий спортом. В Кунцеве заработают офисы и предприятия, в которых будут трудиться 1,5 тыс. человек. В территорию размером 16 га инвестор вложит 100 млрд рублей.

Заброшенная промзона Коровино получит вторую жизнь в течение 10 лет. Территорию разделили на два участка: первый — почти 35 га, второй — 5 га. На большем создадут инновационный центр с производственным корпусами и офисами — почти 13 тыс. новых рабочих мест. Кроме того, построят жилье, парки, детские и спортивные площадки. Инвестор заложил на проект около 40 млрд рублей.

На участке поменьше появится жилой комплекс с садом, школой и парковками. Площадь застройки займет 475 тыс. кв. м. В районе тоже откроют новые предприятия и офисы — более 1,5 тыс. рабочих мест. В проект инвестируют более 5 млрд рублей.

В преобразование Октябрьского поля планируют вложить 14 млрд рублей. Их потратят на строительство жилого дома на улице Берзарина, двух детсадов, школы и поликлиники общей площадью примерно 174 тыс. кв. м. Особое место в проекте занимает возведение технопарка.

Проект поможет найти работу более 500 горожанам. Реорганизация уже идет полным ходом: строится современная школа на 800 детей, согласованы работы по детсаду. Бюджетный эффект проекта составит около 1,8 млрд рублей.

В планах инвестора идти с опережением срока и выполнить все обязательства по договору с городом уже в 2024 году.

https://www.youtube.com/watch?v=J4SfE5AeQPM\u0026pp=YAHIAQE%3D

За девять лет бывшую промзону Чертаново превратят в новый технологичный район. На 173 тыс. кв. м разместятся производства, созданные по мировым экостандартам. Здесь откроются технопарк, офисы и общественные заведения — более 4,5 тыс. вакансий по разным направлениям. В эти 8 га инвестор вложит около 10,5 млрд рублей.

Площадь реорганизации Братцево составит 22 га. Редевелопмент позволит создать более 1,5 тыс. рабочих мест. Инвестиции по объекту превысят 50 млрд рублей, а ожидаемый бюджетный эффект — 800 млн рублей в год. Работы планируют завершить в 2030 году. На территории рядом со станцией МЦК «Балтийская» появится 550 тыс. кв. м недвижимости.

Новую жизнь вдохнут и в Никулинскую улицу на западе Москвы. 0,68 га пустошей и недостроев превратят в уголки полезного и интересного досуга. На участке построят более 20 тыс. кв. м помещений, где разместятся банки, магазины, спортивные и танцевальные секции и другое. По оценкам, в районе появится более 500 новых рабочих мест.

Бывшую промзону Алтуфьевское шоссе тоже преобразуют в ближайшее время. Здесь возведут 721 тыс. кв. м недвижимости. Производственный и бизнес-секторы займут 470 тыс., а на жилье и соцобъекты выделят 251 тыс. Инвестиции в реализацию проекта составят более 45 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект для города — 2,7 млрд рублей в год.

Проекты КРТ в столице коснутся и многолетних долгостроев в районах Лианозово, Замоскворечье, Северный, Пресненский, Тимирязевский и Левобережный.

Решение задач

Деловое сообщество столицы положительно оценивает проект создания новых индустриальных кварталов и преображение заброшенных промзон.

По словам партнера, руководителя практики по работе с компаниями сектора недвижимости и строительства КПМГ в России и СНГ Светланы Фонаревой, застройка столичных промзон — один из наиболее очевидных вариантов решения проблемы.

— Абсолютно правильно называть, а главное — воплощать данный процесс, не застройкой, а комплексным развитием, учитывающим все особенности близлежащих районов, инфраструктуру, наличие объектов культурного наследия, экологические нормы, коммерческую составляющую и пожелание жителей.

Естественно, что власти Москвы должны управлять и контролировать подобные проекты.

Только в результате эффективной синергии властей и инвесторов мы получим в итоге красивый и удобный для жизни город без заброшенных промзон, неопрятных продовольственных рынков и неубранных бесхозных территории, — отметила она.

С ней согласен директор AHR Architects Бориша Чорович. Он назвал инициативу московского правительства правильной задачей, которая решает историческую проблему расположения промзон в наиболее привлекательных частях города.

— Стоит отметить, что в ходе формирования и реализации проекта комплексного развития территорий очень важно предоставлять решения, исходя из потребностей каждого района, а также учесть их неоднородность и уникальность. Соответственно, необходимо продумать эти действия на несколько шагов вперед и, безусловно, опираться на индивидуальный подход. Это позволит городу и проекту развиваться исключительно в позитивном направлении.

Председатель совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике, член правления ТПП РФ Владимир Гамза подчеркнул, что «заброшенки» портят имидж столицы.

— Одновременно они привлекают так называемых сталкеров, любителей исследовать заброшенные места, однако катастрофическое состояние объектов создает угрозу жизни и здоровью их посетителям. «Заброшенки» являются центром притяжения маргинальных элементов, что особенно остро ощущается жителями соседствующих районов.

Он отметил, что редевелопмент объектов «ржавого» пояса Москвы будет также содействовать благоприятному инвестиционному климату в столице.

Бывшие промзоны необходимо использовать для развития высокотехнологического производства в городе, считает профессор Российского экономического университета Александра Лещинская.

— 19% московской территории не должны стать территорией только для строительства офисных зданий. Жилищное строительство там, как и в других местах Москвы, уже следует ограничить.

Необходимо создавать центры трудоемкого высококвалифицированного производства, обладающего высокой добавленной стоимостью, для обеспечения рабочими местами определенной части населения, с желательным размещением недалеко от жилых комплексов.

Она подчеркнула, что это может сократить как внутригородскую миграцию, так и миграцию из Московской области.

— Практику создания этих производств должно взять на себя государство, а именно муниципальные власти, лучше всего знающие потребности населения и концентрацию свободной трудоспособной его части.

Бренд «Индустриальные кварталы Москвы» и муниципальная основа создания подобных предприятий сократит срок их формирования и не потребует значительного времени не проведение аукционов по распределению площадок под строительство.

Частных инвесторов целесообразно и экономически обоснованно привлекать на этапе завершения организации производства и привлечения персонала, причем привлечение персонала должно формироваться за счет местных кадров, — пояснила Лещинская.

Москва постепенно отходит от понятия «город контрастов». В ближайшей перспективе это скорее палитра, в которой есть место и историчности, и современности, и разнообразным индустриальным кварталам, органично вписанным в районы города.